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Budowa domów

 

Zajmujemy się budową domów od A do Z. Po całym procesie oddajemy Państwu dom gotowy do zamieszkania. Może on być wybudowany zarówno na działce budowlanej, która jest już Państwa własnością, lub na działce oferowanej przez naszą firmę. Poniżej przedstawiamy Państwu wszystkie etapy budowy domu, przez które - po uzyskaniu wszystkich zezwoleń - przechodzi nieruchomość.

 

Stan zerowy

Na tym etapie przygotowywany jest plac budowy. Stan zerowy budynku oznacza, że m.in. odgrodzono teren budowy i wytyczona została granica nowego budynku. Wykopywane są również fundamenty i wykonywana kanalizacja. W przypadku podpiwniczenia budynku, stan zero obejmuje także ułożenie podłogi, postawienie ścian i stropu nad piwnicą.

W tym procesie potrzebne jest wsparcie geodety, który wspólnie z inwestorem wytyczy granice działki i nowego budynku, należy również zapewnić sobie pomoc przy transporcie materiałów niezbędnych do budowy.

Po zakończeniu etapu stanu zerowego można przerwać prace, na przykład na wypadek złych warunków atmosferycznych.Należy jednak pamiętać o odpowiednim zabezpieczeniu całości.

 

Stan surowy otwarty

Na tym etapie w naszym wymarzonym domu położone są ściany, kominy,  schody, więźba dachowa oraz pokrycie dachu. Nie ma natomiast jeszcze okien, drzwi czy ścianek działowych. Czasem jednak mocowane są okna dachowe i rynny, w celu zabezpieczenia wnętrza przed wilgocią.

 

Stan surowy zamknięty

Tutaj wykonana jest już cała stolarka, do której zaliczają się okna, drzwi i przeszklenia. Dzięki temu nasz dom jest odporny na warunki atmosferyczne jakie panują na zewnątrz i można śmiało zabierać się za prace wykończeniowe. Stawiane są ścianki działowe wewnątrz budynku, pokrywa się dach, montuje rynny i obróbki blacharskie w obrębie dachu.

 

Stan deweloperski

Zakończone są już wszystkie prace związane z termoizolacja domu oraz przyłączami, a także wykonane są częściowo prace związane z terenem przylegającym wokół domu. Na tym etapie wykonuje się elewację, wykańcza kominy i schody zewnętrzne, montuje balustrady schodowe i parapety, a także osadza rury spustowe i parapety zewnętrzne.

 

Stan pod klucz

To finalny etap budowy domu, który zwiastuje, że można się już wprowadzać do własnych czterech kątów. Nie jest on sprecyzowany w żadnych ustawach, aczkolwiek przyjęte jest, że oznacza on zamontowanie wszystkich instalacji, tynków wraz z całą armaturą oraz wykończeniem ścian i podłóg, jednakże nie obejmuje zaopatrzenia w meble i elementy dekoracyjne wnętrza. Musimy również pamiętać, aby powiadomić Inspektorat Nadzoru Budowlanego o zakończeniu robót budowlanych. To konieczne do otrzymania pozwolenia na użytkowanie budynku.

  


 

Below we present an overview of all the stages of construction which your house goes through after having obtained all the necessary permissions.

 

Pre-construction / Base stage

This is the organizational stage – the site where the construction is to take place is prepared. Base stage means that the site is fenced and the slab of the structure is established. This is the stage when foundation works and installation of the drainage system are performed. If your project includes basement, its floors, walls and ceilings will be constructed at this stage.

At this moment a surveyor together with the investor mark the site borders and set out the slab. It is also the moment when we organize the delivery of construction materials (hiring trucks etc.)

When this stage is over the works can be interrupted, for example, in case of adverse weather conditions – however, it is essential to leave the site properly protected.

 

Frame stage

The frame stage means that our dream house has the walls, chimneys, stairs, roof truss and roof covering. There are no windows, doors or partition walls. Sometimes, in order to prevent dampness, during this stage, roof windows and gutters are fixed.

At this stage we work mainly with bricklayers, but also with carpenters and roofers, whose aim is to erect the house frame and build the walls. While working on the frame stage we use construction props, planks or a concrete pump.

The frame stage is the best stage to interrupt the works. Then, all the windows and doors are covered with wooden board or foil.

 

Enclosed stage

The enclosed stage means that all the woodworks are completed – windows, doors and glazing are fixed. It means that the house is protected against adverse weather conditions, and only finishing works are left to be performed. During this stage partition walls are erected, the roof is covered, gutters are fixed and roof work is completed.

It is estimated that at the enclosed stage 40-50% of all the works are completed.

 

Practical completion stage

The practical completion stage is the stage when all the works connected with insulation are completed, all the lines are connected. Additionally, at this stage some of the works regarding the space around the house are performed. The works also include: external wall sheeting, which completely protects against adverse weather conditions, chimney finishing, windowsills, drain pipes, finishing external stairs, fixing rails and external windowsills. The practical completion stage means that walls and attic are insulated, and all the systems, rough ins, connections are installed: plumbing, cold and hot water, heating, electricity, telephone and television.

If you are going to interrupt the works at this stage it is important not to leave the house without insulation. Otherwise the vapour barrier (e.g. made of polyethylene foil) whose aim is to protect walls against the weather conditions (especially damp) can be damaged.

 

Handover stage

This is the final stage of construction. As the name suggests, the building is ready to move into. In Poland the scope of works at this stage is not described authoritatively, and construction companies interpret the term variously. Generally, it is accepted that the handover stage means that all the systems are fitted, the walls are plastered, the fittings (sanitary fixtures) are installed. The stage includes also wall and floor finishing, as well as external and internal woodwork. NB! The handover stage does not mean that the house is furnished and decorated.

The handover stage is the moment when the Construction Inspector is informed about completion of the construction works, which is necessary to obtain a permission to use the building.

 


 

Hausbau

Wir führen Ihr Bauvorhaben von A bis Z aus und stellen Ihnen ein fertiges, wohnbereites Haus zur Verfügung, das sowohl auf Ihrem eigenen als auch auf einem von uns erworbenen Grundstück errichtet werden kann. Unten schildern wir sämtliche Bauschritte, die nach der Erlangung aller erforderlichen Genehmigungen ausgeführt werden müssen.

 

Nullzustand

Es ist die Organisationsetappe, in der wir den Bauplatz für die Bauarbeiten vorbereiten. Der Nullzustand bedeutet, dass wir u.a. die Baustelle sowie den Grundriss des zu erbauenden Gebäudes genau abgegrenzt haben. Auf dieser Etappe werden auch Fundamente und Kanalisation gelegt. Wird im Entwurf eine Unterkellerung vorgesehen, umfasst der Nullzustand auch die Kellerfußböden,

-wände und die Kellerdecke.

In dem Bauschritt muss man die Leistungen eines Geodäten in Anspruch nehmen, der gemeinsam mit dem Hausherrn die Grenzen des Grundstücks und des künftigen Hauses absteckt. Man soll auch den Transport von Baumaterialien beauftragen (der sog. Schwertransport).

Nachdem dieser Schritt abgeschlossen ist, können die Bauarbeiten z.B. bei ungünstigen Wetterbedingungen unterbrochen werden. Es ist jedoch wichtig, dass das Bauwerk vorher sorgfältig geschützt wird.

 

Offener Rohbau

Offener Rohbau bedeutet, dass in unserem Traumhaus schon Wände, Schornsteine, Treppen, der Dachstuhl und die Dachdeckung fertig gestellt worden sind. Im Bauwerk gibt es noch keine Fenster, Türen oder Trennwände. Auf dieser Etappe werden manchmal auch Dachfenster und Traufen eingelegt, um die Innenräume zusätzlich vor Nässe zu schützen.

Da werden vor allem Maurer, Schreiner und Dachdecker als Fachkraft eingesetzt. Sie sind für die Errichtung von Wand- und Dachkonstruktionen zuständig. Beim Ablauf von Bauarbeiten des Rohbaus braucht man u.a. Stempeln, Bretter und eine Betonpumpe.

Der offene Rohbau ist kein guter Zeitpunkt zur Unterbrechung von Bauarbeiten. Sollte es aber dazu kommen, müssen alle Öffnungen (Fenster, Türen) im Bauwerk mit Brettern und Folien gesichert werden.

 

Geschlossener Rohbau

Von einem geschlossenen Rohbau spricht man dann, wenn alle Fenster und Türen eingelegt wurden. Dies bedeutet, dass das Haus vor Witterungsauswirkungen geschützt ist und es nur Ausbauarbeiten auszuführen sind. Auf dieser Etappe werden Trennwände im Innenraum, die Dachdeckung, Traufen und Blechbearbeitung im Dachbereich ausgeführt.

Mit dem geschlossenen Rohbau sind ungefähr 40-50% aller Arbeiten (des schlüsselfertigen Zustands) abgeschlossen.

 

Ausbaufertiger Zustand

Der ausbaufertige Zustand ist eine Etappe beim Hausbau, wenn alle Bauarbeiten samt der Wärmedämmung, der Anschlüsse, teilweise der Geländebewirtschaftung gewährleistet sind. Dann wird die Fassade, die vollkommen vor Witterungsauswirkungen schützt, ausgeführt, sowie Schornsteine erbaut, Fensterbänke eingesetzt, Abflussröhre geführt, Außentreppen ausgebaut, Treppengeländer und Fensterbänke außen montiert. Der ausbaufertige Zustand bedeutet, dass die Wände und das Dachgeschoss wärmeisoliert, Kanalisations-, Warm- und Kaltwasserleitungen, traditionelle Heizanlage, elektrische, telefonische Leitungen und Fernsehleitungen sowie Anschlüsse (ohne angemessene Infrastruktur) installiert sind. In den Bereich dieser Etappe fallen auch die Umzäunung und der Bau der Zufahrtstrasse zur Garage.

Hat der Bauherr vor, auf dieser Etappe Bauarbeiten z.B. vor dem Winter zu unterbrechen, soll er für eine entsprechende Wärmedämmung sorgen. Ein ungeschütztes Bauwerk kann sich negativ auf die Dampfsperre, also einen Sonderschutz (z.B. auf die Polyethylenfolie) vor Witterungsbedingungen, vor allem vor Nässe, auswirken.

 

Schlüsselfertiger Zustand

Es ist der letzte förmliche Bauschritt. Die Bezeichnung lässt leicht entschlüsseln, und zwar es bedeutet, dass das Haus bewohbar ist. In Polen ist der „schlüsselfertige“ Aufgabenbereich nicht präzise festgelegt und der Termin wird von verschiedenen Bauunternehmen unterschiedlich interpretiert. Im allgemeinen nimmt man an, dass ein „schlüsselfertiges” Haus über sämtliche Installationen, Putz, sowie die Armatur (die sog. weiße Montage) verfügt, dass Wände und Fußböden sowie die Fenster und Türen von inneren und außen ausgebaut sind. Hinweis! Der schlüsselfertige Zustand bedeutet keinesfalls, dass in Innenräumen Möbel und Elemente der Ausstattung stehen.

Der schlüsselfertige Zustand bedeutet auch, dass die Bauaufsichtbehörde über den Abschluss von Bauarbeiten zu benachrichtigen ist. Dieses Verfahren ist für die Erlangung der Genehmigung zur Gebäudenutzung erforderlich.

Tuesday the 20th. .